Đầu tư bất động sản Long An: Cơ hội song hành rủi ro
Tương tự như những thị trường khác, bất động sản Long An mặc dù được đánh giá là lựa chọn mang đến nhiều tiềm năng nhưng thực tế, các rủi ro trong đầu tư vẫn luôn tồn tại.
>>> BĐS Long An tăng nhiệt theo kế hoạch mở rộng Tp. Hồ Chí Minh
Đầu tư BĐS Long An có đòn bẩy để đi đường dài
Đại diện của hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) chia sẻ: Xem xét các Đề án quy hoạch vùng của TP.HCM sẽ thấy rõ là TP. HCM đang chọn 3 địa bàn của Long An làm đô thị kinh tế vệ tinh để phát triển kinh tế và thực hiện kế hoạch “kéo dân” về các địa bàn theo hướng Nam của Thành phố, bao gồm: huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An. Theo đó, TP.HCM hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng tại Long An để kích thích tăng trưởng và đô thị hóa, cùng với tạo điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp vào địa bàn tỉnh Long An.
Thực tế cho thấy, các địa bàn thuộc tỉnh Long An được “thừa hưởng” và sử dụng các hạ tầng giao thông lớn, có khả năng kết nối sâu vào khu vực lõi của đô thị TP.HCM với các công trình lớn như:
- Từ Quận 7: Đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo với 6 làn xe kết nối với khu vực Long Hậu, Long An.
- Dự án đường tàu tốc độ cao Metro số 4 khi hoàn thiện sẽ kết nối quận 12, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 1, quận 4, quận 7 đi thẳng đến khu đô thị – cảng Hiệp Phước.
- Dự án nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Lương cho phép kết nối trực tiếp quận 7 đến Cần Giuộc
- Các dựa án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22, tỉnh lộ 830, tỉnh lộ 824, tỉnh lộ 9… cho phép giao thông từ TP. HCM đến các huyện Cần Giuộc, huyện Đức Hòa của Long An thềm phần thuận tiện
- Đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước cũng đang được tiếp tục thi công hoàn thiện. Khi hoàn thiện sẽ giúp TP.HCM giảm khá nhiều lưu lượng xe và giúp lưu thông thuận tiện từ TPHCM đến cảng Hiệp Phước
Đáng kể đến nhất vẫn là cao tốc TP.HCM – Trung Lương đã thông xe với TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh) sẽ kết nối toàn bộ khu vực các tỉnh phía Đông Sài Gòn và phía Tây – Nam Sài Gòn cùng với TP Hồ Chí Minh nhanh chóng và thuận lợi, trong đó có Long An.
>>> Hạ tầng nghìn tỷ tại Long An đã thay đổi vị thế bất động sản
Rủi ro đầu tư vẫn có thể xảy ra
Từ việc khan hiếm nhà đất ở TP Hồ Chí Minh, sự tăng giá đất vùng ven địa phận TPHCM và cả “CƠN SỐT ĐẤT” năm 2017 đã khiến giá bán đất nền, nhà phố tại tỉnh Long An cũng tăng vọt tiên tục tại các vùng gần địa phận TP Hồ Chí Minh như: Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc…
Tuy vậy, “ăn theo” cơ hội luôn có những rủi ro và hệ lụy, khi bất động sản bùng nổ, xuất hiện nhiều doanh nghiệp không uy tín, làm ăn chụp giật, phi pháp hay thậm chí là các dự án bất động sản “ma” làm thị trường khá phức tạp, người đầu tư hoang mang.
Các dự án bất động sản lớn ở khu đô thi mới hình thành, đặc biệt là các dự án đất nền sẽ có khá nhiều vấn đề đi kèm theo như tính pháp lý, tiến độ thi công, kết cấu hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, tính thanh khoản… Để dự án được xây dựng đúng tiến độ và phát triển được đúng quy hoạch thì cần có khoàng thời gian khá dài. Hơn nữa, sau khi hoàn thiện, kéo được dân về sinh sống đông đúc mới được gọi là dự án đô thị thành công.
Tại Long An, rất nhiều dự án đã phát triển hơn 4, 5 năm nay những vẫn chỉ “lác đác” vài nóc nhà xây dở dang. Đối với những dự án này, nhà đầu tư sẽ phải chờ đợi một thời gian dài để thu “quả ngọt”, đồng thời phải đối diện với rủi ro “chôn vốn” rất lớn.
Do đó, người đầu tư phải nghiên cứu thị trường, khảo sát kỹ sản phẩm trước khi xuống tiền, "chọn mặt gửi vàng" vào các dự án, đơn vị uy tín.
#bdslongan #dautubds
Chi tiết: https://www.phucancity.net/tin-tuc/nhan-dien-co-hoi-rui-ro-khi-dau-tu-bds-tai-long-an/
>>> Tham khảo:
Nhận xét
Đăng nhận xét